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何谓房屋中位价?

类别:【投资澳洲】 发布时间:【2010/08/03】

在参考物业报告的时候,我们很多时会看到房屋“中位价”(Median Price)这个名词,究竟中位价是如何计算出来,与平均价(Average Price)又有何分别呢?  

房屋平均价即是在一段时间内,所出售物业价格的总和,再除以转手物业的数目。至于中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列,中间的价位就是中位价。

举例说,某个城区在某段时间里售出11套住宅,成交价分别为30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和80万,其平均房价是47.4万元,而中位房价就是42万元。

还须参考个别物业成交价

如果成交价的高低平均分布的话,中位价与平均价的差距不会很大。不过,假如在售出的11套住宅中,有8套以低价成交,余下3套以高价成交,那么中位价便会低于平均价;反之,若果在这11套物业中,只有3套以低价成交,其他8套以很高价位出售,到时中位价就会高于平均价。

 中位房价通常按照城区/地区或某一段指定时期来计算,而某一个城区的中位价一般以过去12个月的成交物业作统计。在一个指定时间内,如果转手物业的数目少于10套,数字的参考价值将大减。

 首府城市的中位房价,是评估近郊地区房价的理想指标。根据经验,位于中央商业区(CBD)5公里半径范围内的住宅,中位价通常会高于整体的中位价。

 对于一众打算置业的人士来说,中位房价是很好的参考指标,但要更“全面”了解物业的价值,除了可参考心水城区的中位房价,还要参详最近转手物业的个别成交纪录。

 (来源:财富一周)

 本文转载自【澳家房产网www.aushome.info】! 原文地址:http://www.aushome.info/australia_experience/rumenbizhi/2010/0803/324.html

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