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澳洲商业地产,移民投资两不误

类别:【移民澳洲】 发布时间:【2010/09/07】

       澳洲移民的主流途径是先获得163临时居留签证,满足一定条件之后再申请转892永久居留签证。而澳洲政府针对转892的主要要求除了居住时间要达到一年以外,就是在澳洲经营生意的股份

       澳洲移民的主流途径是先获得163临时居留签证,满足一定条件之后再申请转892永久居留签证。而澳洲政府针对转892的主要要求除了居住时间要达到一年以外,就是在澳洲经营生意的股份比例以及净资产等要求。

        163移民登陆澳洲之后除了安家之外,就是“乐业”—投资或者经营一个生意。提前投资商业地产,登陆之前做投资收租金,登陆之后可转为自己生意使用,不失为一个一举两得的好主意。

        一举两得的商业地产

        作为最主要的移民目的地之一,墨尔本将是澳大利亚未来二十年发展最快的城市之一。在本世纪初联邦及维多利亚州政府对墨尔本的城市发展做出了详尽的规划,提出了“2030年计划”(Melbourne 2030)。到2030年,墨尔本将增加100万人口,并巩固其作为“无论是对居民、商务人士或者旅游者来说都是世界上最适宜居住、最有吸引力、最繁荣的城市之一”的地位。除了市中心(中央活动区域)之外,该计划为整个城市划定了多个区域中心,并分成了三个等级:首要活动区域、主要活动区域、特别活动区域。

        Epping区位于墨尔本CBD以北约20公里处,被列为三级区域中心的第一级:首要活动区域。除了澳洲本土居民外,该区居民为欧洲移民为主。政府新的规划即是沿着Epping Road进行,火车线路和巴士线路完善。另外该区也是墨尔本的陆路门户,从墨尔本到新南威尔士州、昆士兰州的其他城市都要从此处经过。优秀的交通资源加上政府的重点规划,Epping区将在未来20年闪耀墨尔本北区。

        澳洲新地集团将于本周六在深圳威尼斯酒店独家展出Epping区的商业地产项目NCV。据该集团相关负责人介绍,NCV是第一个来到深圳的澳洲商业地产项目,是由写字楼、展厅、仓库组成的一个商业综合体。紧邻该项目的是将于明年建成的南半球最大的蔬果市场,由此催生了旺盛的租赁需求,NCV现房单位带租约发售即是明证。该项目售价仅为27.5万澳币起,发展商为业主提供包租选项,可达7%的净租金回报。对于新移民而言,在登陆之前可以作为投资者买楼收租,登陆之后则可考虑转作自用,经营生意,进而帮助自己满足892永久居留签证的条件,NCV是一个不可多得的“双保险”项目。

        永久产权 财富永续

        澳洲实行土地私有制,保护私有产权,个人拥有的物业没有产权年限。经过多年的发展,澳洲相应的交易制度也相当完善,比如购房资金第三方监管制度等等,买家的权益得到了很好的保障。与欧美市场不同,澳洲没有物业税,这也大大降低了房地产的持有成本。在全球受金融危机影响,欧美经济一蹶不振的背景下,澳洲持续强劲增长的宏观经济让人眼前一亮。上述优点使得澳洲成为全球最具吸引力的住宅物业市场之一。

本文转载自【澳家房产网www.aushome.info】! 原文地址:http://www.aushome.info/migration/immigration_project/2010/0907/579.html

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