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出租物业税务扣减知多少

类别:【投资澳洲】 发布时间:【2010/09/20】

去年,超过140万人在他们的报税表中申报了超过250亿元的出租扣减。其中有超过20万人为首次申报扣减。由于有这么多人申报扣减,税务局将继续关注这方面的扣减,以确保报税人士正确作出申报。

今年,税务局将去信给大约11万名在过去12个月购买了出租物业的人士,给他们提供关于申报出租物业扣减的建议。这是在2008-09年度报税表上,申报扣减时需要考虑的一些事项。

 哪些费用可马上申报扣减

有一些出租物业费用可以马上申报扣减,包括:

修理部份排水沟或在暴风雨中损毁的窗户,或者修理被掉下的树枝损毁的一部份篱笆

 保养水管设施、维修电器或机械设备以及油漆、上油、刷洗或清洁状况欠佳的对象

 与租客准备租约

 驱赶租客

 下列贷款利息:

 购买出租物业或购买土地兴建出租物业

 为物业添置一项会折旧的资产,例如空调

 露天平台等翻新费用

 保养或维修物业损毁部份

 什么费用数年期间可扣减

 数年期间可作扣减的费用,包括大多数的借款费用,以及会折旧资产以及结构改良的费用。借款费用包括:

 按揭印花税

 贷款开立费、贷款审批所需的评估费及贷款人的按揭保险

 贷款一方收取的屋契查验费、准备及整理按揭文件费及经纪费

 如果这些款项总额少于100元,它们可以马上扣减,否则,它们一般是在5年内或贷款期内扣减,以时间较短者为准。

 在购买物业时的主要翻新费用,以及维修损毁、缺陷或状况老化的费用,都不能马上申报扣减。这些费用一般必须申报为资产有效使用期内的价值递减扣减,或分25年或40年逐年扣减的基本工程扣减。

 何种项目不能申报扣减

 为免犯上一些常见申报错误,请查看以下一些不能申报的项目清单:

 不是真正用作出租的出租物业扣减

 主要目的是个人渡假的旅费

 州或领地政府就物业屋契或租赁权益的转移所收取的印花税

 万一你去世、致残或失业,根据保险单将会偿还你的贷款的保险费

 用作私人用途贷款的借款费用

 与购买物业及准备贷款档相关的律师费

 阻止土地收回或维护物业所有权的相关法律费用

 用作购置你不会用于产生收入的房屋,或者当你开始使用出租物业作私人用途时的贷款利息

 用作私人用途如购买新车部份的贷款利息

 税局网站查看详情,有详细的说明有什么你可以或不可以为你的出租物业作申报。这些包括:

 出租物业—免犯常见错误 Rental properties – avoiding common mistakes

 出租物业—申报借款开支 Rental properties – claiming borrowing expenses

 出租物业—申报法律费用 Rental properties – claiming legal expenses

 出租物业—申报利息开支 Rental properties – claiming interest expenses

 出租物业—申报维修及保养开支 Rental properties – claiming repairs and

maintenance expenses

出租物业—申报基本工程扣减 Rental properties – claiming capital works deductions

来源:财富一周

本文转载自【澳家房产网www.aushome.info】! 原文地址:http://www.aushome.info/australia_experience/rumenbizhi/2010/0920/705.html

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